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目前國內二三線城市樓市發(fā)展狀況解析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-2-26
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- 中研網(wǎng)訊：
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去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，提出了積極穩(wěn)妥地推進城鎮(zhèn)化進程，一改以往城市化的提法，一時間，地產(chǎn)業(yè)界爆發(fā)了二三線城市將因此迎來房地產(chǎn)發(fā)展絕好機遇的議論。的確，在過往數(shù)年國內房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，一線城市房價大幅上漲的現(xiàn)實部分掩蓋了二三線城市地產(chǎn)市場隱含的機會。
2010-2015年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場復蘇跡象明顯，市場觀望情緒逐漸減弱，房地產(chǎn)投資規(guī)模有所回升2010-2015年襄樊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分別為415套、561套、494套、815套。整2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年注定是載入房地產(chǎn)發(fā)展史最具典型意義的一年,樓市經(jīng)歷過山車,從高漲到低靡再到快速拉升2010-2015年煙臺房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年，煙臺市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從平抑調整到積極上揚的一年。2009年上半年，煙臺市房地產(chǎn)
這種狀況正在發(fā)生改變。隨著一線城市房價和地價越來越高，開發(fā)商的拿地成本和難度都在不斷上升。在這一背景下，廣大的二三線城市對那些大開發(fā)商而言，就意味著更廣闊的市場機會。以萬科去年新增的土地儲備中，絕大多數(shù)都在二三線城市為例，就非常充分地體現(xiàn)了這一市場趨勢。
雖然這些城市的購房需求以當?shù)厝藶橹�，房價漲幅不可能如一線城市般迅猛，但這也意味著風險相對較低。而拿地成本較低對那些在一線城市已難以大展身手的全國性開發(fā)商而言，更是非常大的吸引。因此，深耕二三線城市，將成為諸多開發(fā)商未來的工作重點。只是，二三線城市的樓市，能否延續(xù)一線城市過往的“瘋狂”，成為未來地產(chǎn)市場的新引擎，仍有待觀察。
鎮(zhèn)江：滬寧線“價格洼地”上演“瘋狂的房價”
作為滬寧線上房價最低的城市，在2009年，鎮(zhèn)江的房價經(jīng)歷了火箭般的上漲，從年初時的均價4000元/平方米，到8月份的5000元/平方米左右，迅速攀升至年底的6000元/平方米以上，在一年內完成了三級跳，上漲50%。
春節(jié)期間，記者走訪了鎮(zhèn)江一些樓盤，其中半數(shù)以上并不銷售，而在售樓盤也僅僅是展示性質，絕大部分樓盤都要等到節(jié)后再推新房。
房價變動最劇烈的是去年11月~12月間，中介公司瘋狂到了兩三天一調價的地步，鎮(zhèn)江本地房地產(chǎn)網(wǎng)站5天以上信息，基本形同作廢。而原先在鎮(zhèn)江大街小巷很難覓蹤影的房屋中介公司，如雨后春筍般出現(xiàn)在街頭巷尾。
“瘋狂的房價”
目前，鎮(zhèn)江市區(qū)分為4個片區(qū)，包括京口、潤州、鎮(zhèn)江新區(qū)和丹徒。其中，京口區(qū)的學府路和潤州區(qū)南徐大道附近，是鎮(zhèn)江房價最高的兩大區(qū)域，目前均價6500元/平方米以上。除此以外，位于鎮(zhèn)江新區(qū)部分地段，均價也維持在5000元/平方米以上。房價相對較低的是潤州區(qū)靠長江擺渡和丹徒新區(qū)，均價也突破了4000元/平方米，這些區(qū)段拉底了鎮(zhèn)江的住宅均價。
地處南徐大道附近，萬科·魅力之城是萬科100萬平方米建筑群中的一個街區(qū)，該小區(qū)在春節(jié)前最后一次開盤的報價是每平方米6600元，目前無現(xiàn)房銷售，節(jié)后將開出小區(qū)最南面，靠馬路的4棟小高層，價格待定，朝向是面對西南。
記者在售樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，在春節(jié)期間前來看房的人絡繹不絕，但真正預訂者非常少。現(xiàn)場駐守的置業(yè)顧問對本報記者表示，節(jié)后的房價參照節(jié)前，“應該不會比節(jié)前低。”作為在鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場有開發(fā)項目的唯一一家一線開發(fā)商，萬科的品牌號召力支持了其房價領跑整個南山板塊。
其中萬科·紅郡作為一個街區(qū)，毗鄰魅力之城，為四聯(lián)排或六聯(lián)排別墅項目，2008年一期銷售時，房價在8000元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)攀升至14000元/平方米以上。這一價格與鎮(zhèn)江聯(lián)排別墅8000元/平方米左右的平均價格相比，整整高出70%，成為鎮(zhèn)江“最貴”樓盤。
紅郡銷售人員表示，購買者以鎮(zhèn)江市企業(yè)主以及家在鎮(zhèn)江，在上海、蘇州等地工作的白領為主，其一期房源已全部售罄，節(jié)后推出的將是二期。
拆遷助推房價？
雖然鎮(zhèn)江房價在2009年漲幅驚人，但從整個滬寧線橫向比較來看，仍舊是“價格洼地”。
鎮(zhèn)江房價爆發(fā)性增長的情況，既和近年來全國普漲相關，也和鎮(zhèn)江最近一輪的大規(guī)模拆遷有關系。
近年來鎮(zhèn)江市政府不斷加大舊城改造力度，2009年，鎮(zhèn)江市拆遷了260萬平方米，2008年拆遷面積178萬平方米。鎮(zhèn)江市政府預計，未來三年左右的時間，鎮(zhèn)江市所涉及的總拆遷面積將達到800萬平方米。
與蘇南其他城市相比，落后5~10年的城市面貌正在發(fā)生著改變，與之相對應的是，房價也在這股拆遷浪潮中水漲船高。手握拆遷款的居民無意間成為拉抬鎮(zhèn)江房價的“始作俑者”，這與其他城市投資性需求抬高房價的情況不同。
一位在售樓處看房的年輕夫婦告訴記者，他們在市區(qū)有套房，打算賣掉換到更偏遠的地區(qū)，“我也覺得現(xiàn)在房價高得不合理，不過，現(xiàn)在不買，未來漲上去了更加買不起�！边@位先生表示，他眼看著市區(qū)核心位置的樓盤，用一年時間從5700元/平方米漲到了12000元/平方米。 - ■ 與【目前國內二三線城市樓市發(fā)展狀況解析】相關新聞
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